A PARTI DEL 3 D’CTUBRE QUE HAS DE SABER SOBRE EL CERTIFICAT D’AMIANT: 

El venedor haurà de lliurar al comprador el certificat de presència o absència d’amiant. T’expliquem què has de tenir en compte per preparar les operacions 

El proper 3 d’octubre entra en vigor la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant. Com ja et vam avançar el 9 de setembre, una de les principals novetats és l’obligació del venedor de lliurar al comprador un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant a l’immoble.

 Ara, una nota del Col·legi Notarial de Catalunya, de 22 de setembre, concreta com s’ha d’actuar mentre no s’aprovi el reglament que ha de desenvolupar la Llei.

 La principal recomanació és clara: si tens una compravenda en preparació, preveu l’obtenció del certificat amb antelació i fes-lo arribar a la notaria abans de la signatura.

 

L’obligació de lliurar el certificat també s’aplica als lloguers.

QUÈ HA D’INDICAR EL CERTIFICAT?

Mentre no hi hagi desplegament reglamentari, el certificat haurà d’indicar, com a mínim:

• Si no es detecta amiant visible: haurà de fer constar que no se n’ha detectat a l’immoble en la data d’emissió.
• Si es detecta amiant visible: haurà d’identificar els materials que en contenen i informar del seu estat de conservació i del risc que poden suposar per a les persones.

Per tant, no és suficient indicar simplement que hi ha amiant. Cal informar també del seu estat i del risc. 

A més, el certificat hauria d’identificar l’immoble, la data d’emissió, el professional o entitat que l’emet i l’àmbit que s’ha inspeccionat. 

És important tenir en compte que certificar que no hi ha amiant visible no significa garantir que no pugui existir amiant ocult.

 

QUI POT EMETRE EL CERTIFICAT?

Aquest és un dels aspectes que encara ha de concretar el futur reglament.

De manera provisional, el Col·legi Notarial considera que el certificat el podria emetre un professional amb qualificació tècnica adequada, com ara un arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer. 

Per ara, et recomanem confirmar amb la notaria la documentació necessària i si considera adequada la qualificació del professional que emetrà el certificat.

 

A QUINS IMMOBLES AFECTA?

Segons el criteri del Col·legi Notarial, l’obligació afecta tota mena d’immobles situats a Catalunya en transmissions oneroses. 

Això inclou habitatges, locals i naus i, segons la seva interpretació, també terrenys sense construir, ja que hi poden existir restes o materials amb amiant.

 

QUÈ HAS DE PREPARAR ABANS D’UNA COMPRAVENDA?

Per evitar incidències abans de la signatura, et recomanem incorporar el certificat d’amiant a la preparació documental de l’operació i comprovar que:

• disposes del certificat corresponent a l’immoble;
• conté la informació mínima necessària;
• tens identificats la data d’emissió i el professional o entitat que l’ha emès;
• el certificat s’ha lliurat al comprador;
• s’ha fet arribar a la notaria amb antelació.

A l’escriptura es deixarà constància del lliurament del certificat i de la seva recepció pel comprador, i el document s’incorporarà a la matriu.

Si existeixen ajuts o subvencions vinculats a l’amiant concedits a l’empara de l’article 26 de la Llei, també caldrà facilitar-ne la documentació a la notaria.

La consulta del Cens català de materials que contenen amiant no substitueix el certificat.

 

I SI EL CERTIFICAT DETECTA AMIANT?

Si acredita la presència de materials amb amiant, el criteri del Col·legi Notarial és que aquesta circumstància es faci constar al Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal quan s’inscrigui la transmissió.

 

Si el certificat acredita que no hi ha amiant visible, no es preveu aquesta constància registral específica, sens perjudici del criteri del registrador.

 

QUÈ PASSA SI NO ES PRESENTA EL CERTIFICAT?

La Llei no estableix expressament que la manca del certificat impedeixi formalitzar la compravenda. Tanmateix, el venedor estaria incomplint la seva obligació de lliurar-lo i es podrien generar dificultats en la inscripció registral.

Per aquest motiu, el Col·legi Notarial recomana exigir-ne l’aportació.

 

El règim sancionador específic encara està pendent del desplegament reglamentari, però això, segons el criteri notarial, no ajorna l’obligació de lliurar el certificat a partir del 3 d’octubre.

 

UNA NORMATIVA ENCARA PENDENT DE DESPLEGAMENT

Aquestes indicacions recullen el criteri provisional del Col·legi Notarial de Catalunya. Encara hi ha aspectes que s’hauran de concretar reglamentàriament i també cal tenir en compte el criteri de cada notari. 

Per això, des d’API et recomanem incorporar des d’ara aquesta comprovació a la preparació de les operacions i coordinar amb antelació la documentació amb la propietat, el tècnic i la notaria.

 

Quan s’aprovi i es publiqui el reglament que concreti els requisits pendents, t’informarem de les novetats.